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馮波表示,以套內(nèi)面積計價,一方面,讓購房人對購房成本更直觀。因為建筑面積含了公攤面積,較使用面積大,而套內(nèi)面積與實際使用面積比較接近或者可能還小于使用面積。另一方面,有利于預售商品房面積差異處理。按照《商品房銷售管理辦法》,商品房買賣合同未作約定的,按以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
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此外,還有評估風險和確權(quán)的風險。肖光睿說,數(shù)據(jù)資產(chǎn)的確權(quán),是一個復雜的過程,涉及多方利益主體。權(quán)利界定不清晰,可能導致法律糾紛和經(jīng)濟利益的損失。
澳門正版資料免費大全2021年有受訪房產(chǎn)測繪人士表示,預售商品房的面積是根據(jù)建筑設(shè)計圖紙預測出來的,在房屋建設(shè)過程中,可能存在部分區(qū)域設(shè)計和施工調(diào)整,最終在房屋竣工后實際測繪時,產(chǎn)生面積差異,個別商品房項目甚至可能出現(xiàn)交房實測的公攤面積變化較大的情況。以套內(nèi)面積計價,可以更好解決面積差異帶來的房款結(jié)算問題,也可避免一些矛盾糾紛。