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中指研究院認為,“商轉公”在提高公積金使用效率的同時,也有利于減少已購房家庭貸款利息支出,降低購房成本。但對于房地產市場來說,“商轉公”單一政策很難扭轉市場預期,仍需與其他政策協同配合,共同促進房地產市場逐步企穩。
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曾剛指出,目前的融資結構以間接融資為主,以銀行主導,面臨一些功能性不足,比如長期資金以及高風險資金供給不夠,而要強化對科創的支持,對綠色的支持,就需要進一步提高直接融資占比,優化融資結構,需要完善相關制度配套,包括推動股票發行注冊制走深走實等,這些措施都是圍繞著把資本市場做強,優化提升直接融資占比,優化融資結構來展開的。
九碼必中特中指研究院指出,根據住建部、財政部和中國人民銀行聯合印發的《全國住房公積金2022年年度報告》,截至2022年末,住房公積金繳存余額9.2萬億元,貸款余額7.3萬億元。同期個人住房貸款余額超38萬億元??梢姽e金繳存余額與個人住房貸款余額之間差距較大,“商轉公”的規模受限,對其設置條件和門檻仍具備一定必要性。