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來(lái)源:說(shuō)IT資訊網(wǎng) 作者:admin 日期:2025-05-29 15:12:47 點(diǎn)擊:7120次

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    公攤面積之所以常被詬病,一方面是因?yàn)槠鋬?nèi)涵、計(jì)算方式太過(guò)于專(zhuān)業(yè)復(fù)雜,且標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,購(gòu)房人難以弄明白,也不愿為“看不見(jiàn)”的面積多花“冤枉錢(qián)”;另一方面,是因?yàn)殡S著更多高層、高檔樓盤(pán)入市,在房?jī)r(jià)本就相對(duì)較高的一二線城市,購(gòu)房者需要為公攤面積花費(fèi)更多購(gòu)房款。

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    崔光燦也認(rèn)為,住房按套內(nèi)面積銷(xiāo)售或按套銷(xiāo)售,更有利于保障購(gòu)房人的權(quán)益。他提出了另外兩點(diǎn)原因,其一,由于公攤面積沒(méi)有規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn),可大可小,且透明性不足,可能會(huì)損害購(gòu)房人權(quán)益;其二,購(gòu)房不僅要考慮交易成本,也需考慮使用成本。“后面的使用費(fèi)用如暖氣費(fèi)等,如果按建筑面積分?jǐn)傄膊槐M合理。”

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    上海師范大學(xué)商學(xué)院教授、房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦對(duì)記者分析說(shuō),按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)由于面積的基礎(chǔ)不同,單位面積的名義價(jià)格肯定會(huì)上升,但并不一定帶來(lái)實(shí)際房?jī)r(jià)的上升,對(duì)于規(guī)范的企業(yè)來(lái)說(shuō),只是計(jì)價(jià)方式的變化,不會(huì)影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的總收入,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),也不會(huì)有購(gòu)房總價(jià)的變化。

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